8 (903) 968-77-01,  8(496) 537-48-39

           

Дома и коттеджи на землях ИЖС в Подмосковье.

     Наш поселок построен на земельных участках с категорией земли – Земли населенных пунктов, разрешенное использование - Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
    На сегодняшний день этот вид использования является самым лучшим из всех существующих назначений земельных участков для постоянного (круглогодичного) проживания. Почему назначение участка, так важно при выборе дома?
    Попробуем кратко ответить на этот вопрос. В соответствии с Земельным Кодексом РФ все земли в нашей стране делятся по целевому назначению на семь категорий:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли поселений;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
   Из всех существующих категорий массовое коттеджное строительство ведется только на землях поселений и на землях с/х назначения (первые две категории).
   Каждая из этих категорий имеет также несколько видов разрешенного использования, при которых возможно возведение на участках различных строений.
    Наиболее распространенными из таких видов разрешенного использования являются: «Дачное строительство» или «Дачное строительство с правом возведения дома и регистрации в нем» - для земель сельскохозяйственного назначения (так называемые ДНП - дачные некоммерческие партнерства они же ДНТ, они же СНТ), и «Индивидуальное жилищное строительство» - для категории "Земли поселений".
   В чем различие этих видов разрешенного использования? Прежде всего в том, что по закону дома, построенные на землях ИЖС, предназначены для проживания граждан (не путать с пропиской), а дома, построенные на землях ДНП, предназначенные для их отдыха.
   Казалось бы, ну и что? Почему Я не могу постоянно проживать в доме для отдыха, если качество дома это позволяет? На самом деле жить то в таком доме никем не возбраняется, и каждый гражданин нашей страны, да и не только нашей вправе проживать там, где ему нравится или где он имеет такую возможность.
   Но вот только все социальные права гарантированные нашим государством, представляются, через местные органы самоуправления и только на прикрепленных к ним территориях т.е. только на «Землях поселений», а не на «Землях сельскохозяйственного назначения».
   При этом для простоты объяснения условно разделим все права на две группы.
   Первая группа прав - права связанные с имуществом(к ней относятся право на обеспечение к дому подъезда, подачи к нему всех коммунальных услуг, предусмотренных проектом строительства дома -электричество, газ вода и право на то, что на расстояние не далее пределов установленных градостроительными нормами(обычно это расстояние равное отрезку десятиминутной ходьбы) от вашего дома будут расположены объекты социльно-торгового назначения (поликлиники, школы, детские сады, магазины, комбинаты бытового обслуживания, предприятия культурно-досугового назначения(не надо улыбаться, в градостроительных нормах содержится даже норма на библиотеки), а так же право на то, что вблизи Вашего дома в будущем не построят скотомогильник, или не разработают карьер, с последующим заполнением этого карьера бытовым, в лучшем случае, мусором).
    Вторая группа прав это права связанные с физическим лицом (с личностью). Права связанные с гражданином (все остальные права вплоть до избирательного) они неотъемлемы от личности и сохраняются за гражданином, независимо от места его проживания, вот только обычный (т.е. прописанный всеми инструкциями и потому, хоть и не сразу но выполняемый всеми чиновниками порядок их предоставления) рассчитан на то, что реализовать их гражданин может только по месту проживания – т.е. опять же на «Землях поселений».
   И хотя сейчас все больше пытаются упростить порядок- например, теоретически получение услуг поликлиники можно получить по месту пребывания, но при этом вы должны предварительно пойти в эту поликлинику, записаться на прием к заведующей, зарегистрировать свой полис(только нового образца), который в свою очередь получить Вы можете только по месту проживания.
   Вся беда в том, что порядок реализации всех этих прав прописаны в десятках разных законов и подзаконных актов, и поэтому невозможно найти, где ни-будь в одном месте все те различия в условиях проживания, которые вызваны различием назначения земельного участка. Ниже мы приводим перечень наиболее важных различий.
   Этот список не является исчерпывающим, и включает только наиболее существенные, с нашей точки зрения, различия.

Категории земель Земли с/х назначения     Земли поселений
Вид разрешенного использования ДНП   ДНП с пропиской   ИЖС
 Возможность регистрации по месту жительства (прописка).   нет     да      да
 Выделенные места в д/садах.   нет     нет       да
 Выделенные места в школах.   нет      нет     да
 Прикрепление жителей поселка к местному пенсионному фонду   нет     нет     да
 Прикрепление жителей поселка к местному отделу соц обеспечения(мат.капитал, соц обеспечение)   нет     нет     да
 Оплата взносов на ремонт всех внутриквартальных и внеквартальных инженерных сети.   да     да     нет  
 Оплата взносов на ремонт всех внутриквартальных и внеквартальных дорог и пешеходных путей.   да     да     нет
 Оплата взносов на содержание общественных мест отдыха.   да     да     нет
 Право обращения в местные органы управления по вопросам связанным с проживанием.   нет     нет     да
 Право участвовать в выборах и местных  общественных обсуждениях.   нет     нет     да  
 Возможность вызвать участкового врача на дом и открыть больничный лист на дому.   нет     нет     да
 Возможность получения местных социальных пособий и единовременных выплат.   нет     нет     да
 Возможность получения местных муниципальных дотаций.   нет     нет     да
 Бюджетное "подушное" финансирование на каждого из жителей поселка.   нет     нет     да
 Учет мнений жителей поселка при размещение рядом с поселком техногенных и  экологически неблагоприятных объектов (заводы, свалки, кладбища, скотомогильники).   нет     нет     да
 Обязательное наличие в шаговой доступности магазинов социальной направленности.   нет     нет            да
 Возможность в соответствии с санитарными нормами размещения в близи поселка мест захоронений животных, кладбищ, свалок ТБО.   да     да     нет
 Соответствие внешних инженерных сетей нормам жилого фонда.   нет     нет     да
 Наличие резервной линии электропотребления (аварийное электропитание).      нет     нет     да
 Обязательные бактереологический контроль  и очистка питьевой воды органами СЭС   нет     нет     да
 Обязательная бесперебойная подача электроэнергии.   нет     нет     да