ООО "Инвест-Виста". Загородная недвижимость-категории земель

  Если квартирный вопрос испортил москвичей, то вопрос загородной недвижимости позволил жителям Подмосковья, хотя бы частично на них отыграться!


                 Первый и пожалуй один из самых важных факторов влияющих на стоимость земельных участков - это  Категория земли. Тут важно не путать с видами разрешенного использования земельного участка. Если не вдаваться в юридические тонкости, то деление земельных участков не категории и на виды разрешенного использования можно представить как деление на группы(т.е. категории), которые в свою очередь делятся на подгруппы( те на виды разрешенного использования)

                 Первый вопрос наиболее часто возникающий у Покупателей - В чем различия категорий земель? И почему при кажущейся схожести отдельных земельных участков по их пригодности для строительства, их цена так сильно разниться в зависимости от категории?

              Попробуем разобраться этом вопросе. В соответствии с Земельным Кодексом РФ все земли в нашей стране делятся по целевому назначению  на семь категорий:

1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли поселений;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли
обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
              Из существующих категорий Нас интересуют первые две.  В чем же их различие? Прежде всего в различии правового режима возводимых на них объектов(А! Каков ответ!? И умно и благозвучно и никому на ф..г не нужно, потому что ничего не объясняет). А практический смысл этого выражения в следующем: Дома, построенные на землях поселений предназначены для проживания граждан, а дома, построенные на с/х землях предназначенные для их отдыха.

              Казалось бы, ну и что? Почему Я не могу постоянно проживать в доме для отдыха, если качество дома это  позволяет? На самом деле жить то в таком доме никем не возбраняется, и каждый гражданин нашей страны, да и не только нашей вправе проживать там где ему нравится или где он имеет такую возможность. Но вот только все социальные права гарантированные нашим государством (как бы ни малы они были при сравнениями с правами и гарантиями других развитых стран), представляются только для мест жительства, а не для мест отдыха. При этом если сравнить эти права например с Монголией или Кампучией, то они не такие уж и маленькие.

             При этом для простоты объяснения условно разделим все права на две группы. Первая права связанные с имуществом( к ней относятся право на обеспечение к дому подъезда, подачи к нему всех коммунальных услуг, предусмотренных проектом строительства дома -электричество, газ вода и право на то, что на расстояние не далее пределов установленных градостроительными нормами(обычно это расстояние равное отрезку десятиминутной ходьбы) от вашего дома будут расположены объекты социльно-торгового назначения (поликлиники, школы, детские сады, магазины, комбинаты бытового обслуживания, предприятия культурно-досугового назначения(не надо улыбаться в градостроительных нормах есть даже норма на библиотеки).  Вторая права связанные с физическим лицом(с личностью) . Права связанные с гражданином(все остальные права вплоть до избирательного) они неотъемлемы от личности и сохраняются за гражданином, независимо от места его проживания, вот только обычный(т.е. прописанный всеми инструкциями и потому, хоть и не сразу но выполняемый всеми чиновниками порядок их предоставления) рассчитан на, то что реализовать их гражданин может только по месту проживания -т.е. прописки (по старорежимной терминологии). И хотя сейчас все больше пытаются упростить порядок- например теоретически получение услуг поликлиники можно получить по месту пребывания. но при этом вы должны предварительно пойти в эту поликлинику и зарегистрировать свой полис, который в случае если вы не работаете получить Вы можете только по месту прописки.

Без сомнений Коттеджный поселок Жуковка -это воплощение всех современных тенденций в области современного загородного строительства.