Договор купли-продажи земельного участка с домом с ипотекой






ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка со строением ( с залогом-обременением ипотекой)

(на примере коттеджного поселка Жуковка)

 

п. Лесные поляны                                                                                     «05» мая  2011 года.

 

___________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и гражданин _____________________________________ , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  По настоящему  договору  Продавец  обязуется  передать  в собственность Покупателя земельный  участок  (далее  «Участок»)  и строение, находящееся на нем, (далее «Строение»), совместно далее именуемые «Недвижимость», в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

1.2.  Участок  принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельных участков11/02-2 от 11/02-2 г.,  Акта приема-передачи земельных участков от 11.02.2011г.,

1.3.  Местонахождение земельного участка: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Жуковка , участок __________________, на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, Кадастровый номер участка 50:13:060156:___, общая площадь участка _____(___________________) кв.м.

1.4.  Строение представляет собой Жилой дом, незавершенный строительством, общая площадь ______ кв.м. инв. ________ лит _______, адрес строения: Московская область, Пушкинский район  _________________________.

 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.  Продавец обязан:

2.1.1.      Передать Покупателю Недвижимость в течение 90 (Девяносто дней) дней после заключения настоящего договора.

2.1.2.      В течение пяти  месяцев с момента заключения  настоящего договора обеспечить  государственную регистрацию договора,  а также регистрацию права собственности Покупателя на Недвижимость.

2.1.3.      Передать Покупателю  Недвижимость  свободной  от  любых прав третьих лиц.

2.2.  Покупатель обязан:

2.2.1.      Оплатить участок  и  строение  в  порядке, и  в  сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2.      Передача Недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

2.2.3.     Риск случайной гибели переходит к  Покупателю с момента передачи  Покупателю участка

              по акту приема-передачи.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.  Стоимость Участка составляет _________ руб.  (____________) рублей.

3.2.  Стоимость Строения составляет ______________ (______________ ) рублей.

3.3.  Общая стоимость Недвижимости составляет ______________ руб.  (_________)рублей.

3.4. На момент подписания настоящего договора Стороны пришли к соглашению, что сумма в размере _____________________ руб. 00 коп. Покупателем оплачены. Остаток денежных средств стоимости Недвижимости в размере ____________ руб. 00 коп. не оплачены, следовательно свои обязательства по оплате стоимости Недвижимости в полном объеме Покупатель не исполнил.

3.5. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Недвижимость, она  считается находящейся в залоге (ипотеке) у Продавца  на основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности Покупателя  на Недвижимость  одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) недвижимости, возникающая на основании Закона. Залогодержателем по данному залогу является Продавец, а Залогодателем – Покупатель.

 4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

4.1.  В случае, если  выяснится,  что  передаваемая  Покупателю Недвижимость была обременена к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Недвижимости либо расторжения настоящего договора,  если не будет доказано, что Покупатель знал  или  должен  был  знать  о правах третьих  лиц  на  Недвижимость,  существовавших  к  моменту государственной регистрации прав на Недвижимость на его имя.

4.2.  При изъятии Недвижимости у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи Недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю стоимость Недвижимости.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.  Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2.  В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1.  Настоящий договор вступает в силу с момента его Государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.

 

 

Продавец: ____________________________________________________________________



Покупатель: ___________________________________________________________________