Предварительный договор купли продажи земельного участка со строением с невозвратным задатком

                                                          



      
Скачать текст договора в формате WORD

                                                     

                                                                                                ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №_______

                                                                                          купли-продажи недвижимости в коттеджном поселке

п. Лесные поляны МО                                                                                                                                      _______________ 2012г.

гражданин ____________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец, действующего на основании Устава, с одной стороны, _______________________________________ с одной стороны, и ______________________________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», _____________________________________________________., с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Продавец принимает на себя обязательства в будущем заключить от своего лица или обеспечить от лица третьей стороны с Покупателем договор купли-продажи земельного Участка е6неи индивидуального Жилого дома, расположенного на нем (далее - «Основной договор»), на существенных условиях ,указанных в настоящем договоре.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1 «Основной договор» и будет заключен в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента наступления права собственности Продавца или третьей стороны , подтверждённого Свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок (далее - Участок) площадью ______ кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, д. Жуковка, участок № __, и Свидетельством о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом (далее - Жилой дом) проектной площадью _____ кв.м., построенном на данном участке.

2.2 Ориентировочная площадь Жилого дома с учётом 100% площади холодного помещения, составляет _____ (___________) кв.м. После обмеров БТИ фактическая площадь Жилого дома (с учётом 100% площади холодного помещения) может иметь отклонения, как в большую так и в меньшую сторону, что не влечёт за собой изменение общей суммы оплаты по «Основному договору».

2.3 Объем выполняемых по Жилому дому работ и комплектации оборудования определяется Приложением № 1.

2.4 «Основной договор» подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. ст. 25 26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступают в силу с момента такой регистрации.

2.5 До заключения «Основного договора» Участок и Жилой дом под запрещением и арестом не состоят, не переданы в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременены правами пользования членов семьи собственника согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения Участка и Жилого дома Покупателем в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ). Участок и Жилой дом свободны от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены Участка и Жилого дома, либо расторжения «Основного договора» .

3. ПОРЯДОК И СРОКИ ОПЛАТЫ

3.1 По согласованию Сторон общая сумма «Основного договора является неизменной, включает в себя стоимость Участка и Жилого дома, регистрационные платежи Продавца и составляет сумму______________,00 (______.).

3.2 В счёт оплаты стоимости Участка и Жилого дома, Покупатель обязуется передать Продавцу на момент заключения настоящего договора денежную сумму в размере __% от общей суммы «Основного договора» ,что составляет _________-,00 (_________________.) Указанная суммы, рассматривается Сторонами в качестве задатка в соответствии со статьями 380 и 381 ГК РФ и подлежит возврату Покупателю в двойном размере в случае неисполнения Продавцом принятых на себя обязательств по настоящему предварительному договору, или удержанию в пользу Продавца в случае неисполнения Покупателем принятых на себя обязательств по настоящему предварительному договору.

3.3 Указанные в пункте 3.2. денежные средства продавец при заключении Основного договора обязуется принять в зачет причитающихся с Покупателя платежей по оплате ей цены Основных договоров.

3.4 Передача оставшейся суммы стоимости Участка и Жилого дома Продавцу в размере __________ (__________________-.) осуществляется после заключения Основного договора, до его государственной регистрации и перехода права собственности на Участок и Жилой дом к Покупателю, безналичным платежом или с использованием индивидуального сейфа в хранилище. Все расходы по обслуживанию сейфовой ячейки оплачивает Покупатель.

3.5 Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Участок и Жилой дом, оплачивает Продавец.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1 Стороны обязуются подписать «Основной договор» и обратиться за их государственной регистрацией не позднее 30 рабочих дней с даты получения Продавцом или третьей стороной прав собственности на Участок и Жилой дом, но в любом случае не позднее ______ июня 2011 года.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2 При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1 Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

6.2 Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

6.3 Приложения к договору:

1. .Приложение № 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимости №28/10-8 от 28.10.2010г. – Перечень выполняемых по Жилому дому работ и комплектации оборудования - на 2-х листах.

Продавец

Покупатель



Приложение № 1

к предварительному договору купли-продажи недвижимости

______ от ______________г.

Перечень видов и объемов работ

по строительству индивидуального Жилого дома на земельном Участке ____

расположенном по адресу: ___________________________________________________

Вид работ

Объем

Требования к качеству

Комплектность

1

Наружная штукатурка и окраска стен отделка цоколя

100% в соответствии с проектом

Обыкновенная

Штукатурка

Песчано-цементный раствор, латексная краска для внешних работ, искусственный камень

Внутренняя штукатурка стен

Данный вид работ исключен

Обыкновенная

штукатурка

Песчано-цементный раствор

2

Установка радиаторов отопления

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Радиаторы «Комфорт»

3

Внешние инженерные сети

Магистральный газ высокого давления, холодное водоснабжение, канализация- центральные, Электроснабжение в объеме 8 Квт

В соответствии с техническими условиями выдаваемыми городскими службами

4

Монтаж внутренней системы электроснабжения

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Проводка с медной жилой (сечение по проекту) УЗО

5

Монтаж внутренней системы телефонизации

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Проводка с медной жилой, распаячная коробка

6

Монтаж внутренней системы отопления

Монтаж газового одноконтурного отопительного прибора, внутренняя разводка по дому исключена.

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Стальные трубы,

7

Монтаж внутренней ХВС

Вывод с заглушкой

В соответствии с требованиями СНиПа

Пластиковые трубы

8

Монтаж внутренней системы канализации и водостока

Вывод c заглушкой от стояка в направлении мест установки сантехнических приборов

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Пластиковые трубы и заглушки

9

Устройство межкомнатных перегородок

100% в соответствии с проектом

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Межкомнатные перегородки – пенобетон или дерево

10

Установка балконных и оконных блоков

100% оконных и балконных проемов квартиры в соответствии с проектом с одной степенью открывания

В соответствии с ТУ производителя

Оконные и балконные блоки с двухкамерными стеклопакетами

11

Остекление

лоджий

Данный вид работ исключен

В соответствии с ТУ производителя

12

Песчано-цементная стяжка на полах

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Песчано-цементный раствор

13

Гидроизоляция полов санузлов

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Гидроизоляционный материал со стяжкой в один слой

14

Обустройство кровли

100% в соответствии с проектом

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Мягкая кровля или метало черепица

15

Монтаж ограждающих конструкций

100% в соответствии с проектом

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Ячеистые бетонные блоки на цементно-песчанном растворе

16

Благоустройство прилегающей территории

Монтаж ограждения по периметру участка монтаж отмостки и подъезда, вертикальная планировки земельного участка, отсыпка торфо-песчанной смесью

В соответствии с эскизом

17

Установка мансардных оконных блоков

100% в соответствии с проектом

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Пластиковый профиль и стеклопакет

Продавец имеет право заменить, указанные в настоящем приложении строительные материалы и изделия на аналогичные по своим техническим и эксплуатационным качествам изделия и материалы.

Продавец Покупатель