Предварительный договор купли продажи земельного участка со строением с возвратным задатком с отсрочкой платежа





Скачать текст договора в формате WORD
   
                                                                      ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ____________

купли-продажи недвижимости в коттеджном поселке

п. Лесные поляны МО ______ ________ 2012г.

Гр_____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________ д.р. ____________ м.р. ______________________., гражданство РФ пол __________ паспорт серия ______ № ____________выдан ______________________________, код подразделения ______________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Продавец принимает на себя обязательства в будущем заключить от своего лица или обеспечить от лица третьей стороны с Покупателем договор купли-продажи земельного Участка и индивидуального Жилого дома, расположенного на нем (далее - «Основной договор»), на существенных условиях ,указанных в настоящем договоре.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1 ««Основной договор» будет заключен в течение 10 (Десяти ) календарных дней с момента наступления права собственности Продавца или третьей стороны, подтверждённого Свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок (далее - Участок) площадью _____(_________________) кв.м, расположенный по адресу: ____________________________ _______, (кадастровый номер участка_________ и Свидетельством о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом (далее - Жилой дом) проектной площадью 210 кв.м., построенном на данном участке.

2.2 Ориентировочная площадь Жилого дома с учётом 100% площади холодного помещения, составляет 210 (Двести десять) кв.м. После обмеров БТИ фактическая площадь Жилого дома (с учётом 100% площади холодного помещения) может иметь отклонения, как в большую так и в меньшую сторону, что не влечёт за собой изменение общей суммы оплаты по «Основному договору».

2.3 Объем выполняемых по Жилому дому работ и комплектации оборудования определяется Приложением № 1.

2.4 «Основной договор» подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. ст. 25 26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступают в силу с момента такой регистрации.

2.5 До заключения «Основного договора» Участок и Жилой дом под запрещением и арестом не состоят, не переданы в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременены правами пользования членов семьи собственника согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения Участка и Жилого дома Покупателем в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ). Участок и Жилой дом свободны от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены Участка и Жилого дома, либо расторжения «Основного договора» .

3. ПОРЯДОК И СРОКИ ОПЛАТЫ

3.1 По согласованию Сторон общая сумма «Основного договора не является неизменной, включает в себя стоимость Участка и Жилого дома, и плату за предоставление рассрочки платежа. Стоимость Участка и Жилого дома составляет сумму _________________ (________________________________) рублей. Плата за предоставление рассрочки платежа рассчитывается ежемесячно начиная с даты заключения Основного договора и до момента полной оплаты стоимости Участка и Жилого дома в объеме процентов фактически начисленных на сумму неоплаченной стоимости Участка и Жилого дома.

Процентная ставка для начисления процентов при определение платы за предоставление отсрочки платежа является неизменной за все время действия настоящего договора и составляет 12 % (Двенадцать процентов) в год.

В целом, в первую очередь из суммы поступивших денежных средств оплачивается плата за предоставление отсрочки платежа, фактически образовавшаяся к моменту оплаты. Во вторую очередь оплачивается стоимость Участка и Жилого дома.

В течение срока действия основного Договора стоимость Участка и Жилого дома и процентная ставка для начисления процентов при определении платы за предоставления отсрочки платежа являются окончательными и пересмотру не подлежат.

Покупатель имеет право досрочно погасить основную стоимость Участка и Жилого дома без уплаты дополнительных процентов и комиссий.

3.2 В счёт оплаты стоимости Участка и Жилого дома, Покупатель обязуется передать Продавцу на момент заключения настоящего договора денежную сумму в размере 3 250 000 (Три миллиона двести пятьдесят тысяч). Указанная сумма рассматривается Сторонами в в качестве авансового платежа и в случае расторжения договора по любым основаниям возвращается Покупателю в течение 60 дней с момента его расторжения. Указанные в пункте 3.2. денежные средства Продавец при заключении Основного договора обязуется принять в зачет причитающихся с Покупателя платежей по оплате Основного договора.

3.3 Передача оставшейся суммы стоимости Участка и Жилого дома Продавцу в размере 3 250 000 (Три миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей осуществляется после перехода права собственности на Участок и Жилой дом к Покупателю, безналичным или наличным платежом по графику, указанному в приложение № 2 к настоящему договору.

3.4 Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Участок и Жилой дом, оплачивает Продавец.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1 Стороны обязуются подписать «Основной договор» и обратиться за их государственной регистрацией не позднее 10 рабочих дней с даты получения Продавцом или третьей стороной прав собственности на Участок и Жилой дом, но в любом случае не позднее 30 августа 2011 года.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2 При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1 Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

6.2 Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Продавец

Покупатель

Приложение № 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимости

№ _________ от __________2011г.

Перечень видов и объемов работ

по строительству индивидуального Жилого дома на земельном участке ________расположенном по адресу: Московская область Пушкинский район п. Жуковка

Вид работ

Объем

Требования к качеству

Комплектность

1

Наружная штукатурка и окраска стен отделка цоколя

100% в соответствии с проектом

Обыкновенная

Штукатурка

Песчано-цементный раствор, латексная краска для внешних работ, искусственный камень

Внутренняя штукатурка стен

Данный вид работ исключен

Обыкновенная

штукатурка

Песчано-цементный раствор

2

Установка радиаторов отопления

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Радиаторы «Комфорт»

3

Внешние инженерные сети

Магистральный газ высокого давления, холодное водоснабжение, канализация- центральные, Электроснабжение в объеме 8 Квт

В соответствии с техническими условиями выдаваемыми городскими службами

4

Монтаж внутренней системы электроснабжения

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Проводка с медной жилой (сечение по проекту) УЗО

5

Монтаж внутренней системы телефонизации

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Проводка с медной жилой, распаячная коробка

6

Монтаж внутренней системы отопления

Монтаж газового одноконтурного отопительного прибора, внутренняя разводка по дому исключена.

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Стальные трубы,

7

Монтаж внутренней ХВС

Вывод с заглушкой

В соответствии с требованиями СНиПа

Пластиковые трубы

8

Монтаж внутренней системы канализации и водостока

Вывод c заглушкой от стояка в направлении мест установки сантехнических приборов

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Пластиковые трубы и заглушки

9

Устройство межкомнатных перегородок

100% в соответствии с проектом

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Межкомнатные перегородки – пенобетон или дерево

10

Установка балконных и оконных блоков

100% оконных и балконных проемов квартиры в соответствии с проектом с одной степенью открывания

В соответствии с ТУ производителя

Оконные и балконные блоки с двухкамерными стеклопакетами

11

Остекление

лоджий

Данный вид работ исключен

В соответствии с ТУ производителя

12

Песчано-цементная стяжка на полах

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Песчано-цементный раствор

13

Гидроизоляция полов санузлов

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Гидроизоляционный материал со стяжкой в один слой

14

Обустройство кровли

100% в соответствии с проектом

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Мягкая кровля или метало черепица

15

Монтаж ограждающих конструкций

100% в соответствии с проектом

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Ячеистые бетонные блоки на цементно-песчанном растворе

16

Благоустройство прилегающей территории

Монтаж ограждения по периметру участка монтаж отмостки и подъезда, вертикальная планировки земельного участка, отсыпка торфо-песчанной смесью

В соответствии с эскизом

17

Установка мансардных оконных блоков

100% в соответствии с проектом

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Пластиковый профиль и стеклопакет

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продавец имеет право заменить, указанные в настоящем приложении строительные материалы и изделия на аналогичные по своим техническим и эксплуатационным качествам изделия и материалы.

Продавец                                                                    Покупатель

          Приложение № 2 к предварительному договору купли-продажи недвижимости

_____________ от ___________2011г

График платежей по основному договору

Часть стоимости Участка и Жилого дома, неоплаченная по настоящему договору, в размере _____________________________ рублей и плату за предоставление рассрочки платежа в соответствии со следующим графиком.

Дата оплаты

сумма неоплаченной стоимости Участка и Жилого дома

Выплаты на погашение стоимость Участка и Жилого дома

Выплаты платы за предоставление рассрочки

Суммарные выплаты














                        Коттеджный поселок Жуковка  -качество,комфорт, престиж и доступность