Договор залога (в обеспечение займа)

Скачать текст договора в
формате WORD

ДОГОВОР ЗА ЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ
          (Обеспечение договора займа
)
                    

Вернуться к
начальной странице



 

    г. _________                                                                                "____" _________  201__г.

 

Гр-н ______________________________________, именуемый в дальнейшем “Залогодержатель” с одной стороны, и _______________________________________,  именуемая в дальнейшем, «Залогодатель», совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

 

1.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности жилого дома и права собственности на соответствующий земельный участок, на котором находится жилой дом (далее - "Предмет залога").

1.2.  Предметом залога является:

1.2.1.  Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – Земельный участок площадью ____ кв.м.,  кадастровый № _______, расположенный по адресу: ___________________________________ уч.___. и Жилой дом, площадью _______ кв.м. (__________________), расположенный в коттеджном поселке по адресу: Московская область, Пушкинский район, мкр-н Приозерный,  ______.

-        Право собственности Залогодателя на Жилой дом, указанный в подп. 1.2.1 настоящего Договора, подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права № ___________, (условный №__________________), выданным Управлением Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________. сделана запись регистрации №_________________________________

-        Право  собственности Залогодателя на земельный участок, указанный в подп. 1.2.1 Договора, подтверждается – свидетельством о государственной регистрации права ____________________ (кадастровый №_____), выданном Управлением Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________. сделана запись регистрации №___________________

1.3.  Предмет залога в целом оценивается Сторонами в ______________________________

1.4.  Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.5.  Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

 

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

2.1.Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств _________________, (далее - "Заемщик") перед Залогодержателем по договору займа от _________________. (далее по тексту - "Договор займа"), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы займа и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.2.Условия договора займа:

- заем на сумму _________________________

-Срок предоставления займа – ______________________.

-Сумма займа выдана в день подписания договора займа.

-Процентная ставка по займу составляет ________% годовых.

-Срок уплаты процентов – ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца следующего за отчетным кварталом.

-Цель займа: Приобретение земельного участка с жилым домом.

-Заем предоставляется единым траншем.

3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

3.1.Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1.Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.

3.1.2.Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.Залогодатель обязан:

4.1.1.Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2.Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3.Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4.Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5.Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6.Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7.Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8.Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.1.9.Не в праве без согласия Залогодержателя возводить на земельном участке здания и сооружения.

4.2.Залогодатель вправе:

4.2.1.Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2.Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3.Залогодержатель вправе:

4.3.1.Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2.Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.3.3.Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

5.1.Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Договора займа, по истечении 3 (трех) месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5.2.Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3.Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

 

Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по договору займа в следующем порядке:

-        на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

-        на уплату штрафов и неустоек;

-        на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;

-        на уплату срочных процентов;

-        на погашение просроченной задолженности по кредиту;

-        на погашение срочной задолженности по кредиту.

 

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1.Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2.После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.

6.3.Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.4.Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

 

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2.В случае нарушения Залогодателем подп. 4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере 5% (Пять процентов) от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.3 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение пяти рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

 

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1.Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Договору займа и Залогодателя по настоящему Договору.

 

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При не достижении договоренности спор будет разрешаться в _________________ городском суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

9.2.Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с момента фактического изменения адреса.

9.3.Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в преамбуле настоящего Договора.

9.4.Настоящий Договор является неотъемлемой частью договора займа от _________________г.

9.5.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для органов государственной регистрации.

 

10. ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

Залогодержатель    _______________________________________________________________________

 

Залогодатель          ________________________________________________________________________

 

 

 

 



Яндекс.Метрика