Купить таунхаус, дуплекс, квадрохаус или британхаус в Подмосковье. Что лучше?
В настоящее время продавцы на рынке загородной недвижимости, в качестве альтернативы покупки классического коттеджа все чаше предлагают приобретение таунхауса, твинхауса, квадрохауса, британхауса, дуплекса или других видов загородных домов.
Попробуем вкратце разобраться в преимуществах и недостатках всех этих видов домов. Первое, и самое главное - все вышеперечисленные виды домов, в отличие от коттеджей, являются объектами сблокированной застройки (то есть, если совсем просто то они имеют как минимум одну общую стену). Блокированная застройка — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в один или несколько рядов жилые дома(квартиры) блокируются друг с другом общими стенами. Обязательное условие сблокированной застройки - наличие отдельного входа в квартиру прямо с улицы. Это же является ее главной отличительной особенностью от малоэтажной застройки.
Все остальные дома «хаусы» являются не более, чем маркетинговым приемом застройщиков коттеджных поселков.
Так британхаусы – это те же таунхаусы, а твинхаусы это одна из разновидностей дуплексов. Стоит так же отметить правовые особенностью регистрации таунхаусов, дуплексов и квадрохаусов. Дело в том, что все объекты блокированной застройки могут быть зарегистрированы в трех видах: -индивидуальный жилой дом (на землях поселений) или дом (на землях с/х назначения); -квартира(возможно только на землях поселений); -доля в жилом доме (на землях поселений) или доля в доме на (землях с/х назначения). Вид регистрации зависит от категории и конфигурации земельного участка, отведенного под строительство, а так же от вида его разрешенного использования. Подробнее о категориях и видах разрешенного использования земельных участков можно прочитать здесь.
Регистрация в качестве индивидуального жилого дома является наиболее предпочтительной для Покупателя и происходит в том случае, если под каждую квартиру в таунхаусе или дуплексе выделен свой отдельный участок, а разрешение выдано на строительство индивидуального жилого дома.
В этом случае объект на стадии строительства не попадает под действие «Закона о долевом участии», а после его завершения, на него не распространяется действие Жилищного кодекса в части положений о многоквартирных домах. Регистрация в качестве квартиры происходит в том случае, если весь объект целиком строиться на одном общем участке, а разрешение выдано на строительство многоквартирного или сблокированного жилого дома. Такой объект на стадии строительства попадает под действие «Закона о долевом участии», а после его завершения, на него не распространяется действие Жилищного кодекса в части положений о многоквартирных домах. И наконец третий самый неблагоприятный для покупателя вариант регистрации – доля в жилом доме - происходит в том случае если весь объект целиком строиться на одном общем участке, а разрешение выдано на строительство индивидуального жилого дома. Такой объект на стадии строительства не попадает под действие «Закона о долевом участии», а после его завершения, на него не распространяется действие Жилищного кодекса в части положений о многоквартирных домах. Вообще данный вид регистрации в правовом плане является не законным, так как с точки зрения права, Покупатель не получает право собственности на обособленный объект недвижимости. Краткий обзор предложений таунхаусов на рынке Подмосковья
Одним из лучших предложений на рынке таунхаусов в Подмосковье – несомненно является
поселок таунхаусов «Жуковка на Ярославском шоссе».
Видео дуплекса тип Практик площадью 107 кв.м.
В поселке Жуковка предлагаются к реализации, готовые дуплексы, и таунхаусы, построенные по самым высоким строительным стандартам. Все дуплексы и таунхаусы построены на сваях и имеют монолитный железобетонный фундамент. Стены и кровля смонтированы из высокопрочных современных экологически чистых и очень "теплосберегающих материалов (материалов с низкой теплопроводностью). Межэтажные перекрытия – железобетон, окна - тройные стеклопакеты. Благодаря применению при строительстве дуплексов и коттеджей, материалов с низкой теплопроводностью и стеклопакетов высокого качества, все дома в кп Жуковка являются одними из самых теплых в Подмосковье. А если добавить к этому наличие всех центральных и уже действующих сетей, живописное озеро, всю городскую социальную инфраструктуру, профессиональную охрану и доступные цены, то становится понятно, почему поселок «Жуковка на Ярославском шоссе» называют Жемчужиной Подмосковья.
Подробное описание поселка таунхаусов «Жуковка на Ярославском шоссе» Вы можете
здесь.
Купить таунхаус в Подмосковье
Готовые таунхаусы бизнес класса в 20 минутах от Москвы. Центральные коммуникации. Живописное озеро. Хвойный лес. Профессиональная охрана. Вся городская социальная инфраструктура
5 500 000 рублей
|