• Главная

Купить таунхаус, дуплекс, квадрохаус или британхаус в Подмосковье. Что лучше?

   В настоящее время продавцы на рынке загородной недвижимости, в качестве альтернативы покупки классического коттеджа все чаше предлагают приобретение таунхауса, твинхауса, квадрохауса, британхауса, дуплекса или других видов загородных домов.
  Попробуем вкратце разобраться в преимуществах и недостатках всех этих видов домов.
  Первое, и самое главное - все вышеперечисленные виды домов, в отличие от коттеджей, являются объектами сблокированной застройки (то есть, если совсем просто то они имеют как минимум одну общую стену).
  Блокированная застройка — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в один или несколько рядов жилые дома(квартиры) блокируются друг с другом общими стенами.
  Обязательное условие сблокированной застройки - наличие отдельного входа в квартиру прямо с улицы. Это же является ее главной отличительной особенностью от малоэтажной застройки.
Виды объектов блокированной застройки Подмосковья
     Таунхаус (в том виде, как он позиционируется всеми застройщиками) — малоэтажный жилой дом на три и более одно или многоуровневых квартир, расположенных в одну линию. 
     Линия расположения таунхаусов может быть как прямой так и изогнутой, т.о каждый из таунхаусов, кроме первого и последнего в линии расположения, имеет две противолежащие общие стены.
таунхаус в Подмосковье  
    Участок может быть расположен только с двух сторон.
   Таунхаус может иметь участок «перед» или «за» домом. 
    Участок может иметь любую глубину.
     Ширина участка у таунхауса, всегда равна ширине самого таунхауса. 
    С точки зрения конструктивно-планировочного решения, таунхаус является самым низким по себестоимости строительства среди объектов сблокированной застройки, так как имеет наибольшее количество общих элементов. 
    Посмотреть все предложения по Таунхаусам в Подмосковье можно здесь
     Дуплекс - малоэтажный жилой дом на две одно или многоуровневые квартиры, расположенные в одну линию, т.е каждый дуплекс имеет только одну общую стену.
     Участок может располагаться с трех сторон. Дуплекс может иметь участок «перед», «за» или «сбоку» дома. Участок может иметь любую ширину и глубину. 
дуплекс в Подмосковье  
  С точки зрения объемно-планировочного решения дуплекс обладает самой высокой себестоимостью строительства среди объектов сблокированной застройки.
   В разделе "Дуплексы" нашего сайта Вы сможете найти полное описание, фотографии, конструктивные чертежи,  рабочие (полные) проекты, а так же дизайн проекты  нескольких дуплексов, эконом и бизнес класса. 
  Лучшим предложением по дуплексам в Подмосковье - несомненно является  поселок дуплексов Жуковка.
     Квадрохаус - малоэтажный жилой дом на четыре одно или многоуровневые квартиры, расположенные в две лини, по две квартиры в каждой линии.
квадрохаус в Подмосковье  
   Т.о каждый квадрохаус имеет две примыкающих общих стены.
  Участок может располагаться с двух сторон, Квадрохаус может иметь участок «перед» и «за» домом. Участок может иметь любую ширину и глубину.
  С точки зрения конструктивно-планировочного решения обладает промежуточной себестоимостью строительства между дуплексами и таунхаусами.

   Все остальные дома «хаусы» являются не более, чем маркетинговым приемом застройщиков коттеджных поселков.
Так британхаусы – это те же таунхаусы, а твинхаусы это одна из разновидностей дуплексов.
  Стоит так же отметить правовые особенностью регистрации таунхаусов, дуплексов и квадрохаусов.
  Дело в том, что все объекты блокированной застройки могут быть зарегистрированы в трех видах:
-индивидуальный жилой дом (на землях поселений) или дом (на землях с/х назначения);
-квартира(возможно только на землях поселений);
-доля в жилом доме (на землях поселений) или доля в доме на (землях с/х назначения).
   Вид регистрации зависит от категории и конфигурации земельного участка, отведенного под строительство, а  так же от вида  его разрешенного использования. Подробнее о категориях и видах разрешенного использования земельных участков можно прочитать здесь.  
  Регистрация в качестве индивидуального жилого дома является наиболее предпочтительной для Покупателя и происходит в том случае, если под каждую квартиру в таунхаусе или дуплексе выделен свой отдельный участок, а разрешение выдано на строительство индивидуального жилого дома.
  В этом случае объект на стадии строительства не попадает под действие «Закона о долевом участии», а после его завершения, на него не распространяется действие Жилищного кодекса в части положений о многоквартирных домах.
  Регистрация в качестве квартиры происходит в том случае, если весь объект целиком строиться на одном общем участке, а разрешение выдано на строительство многоквартирного или сблокированного жилого дома.
  Такой объект на стадии строительства попадает под действие «Закона о долевом участии», а после его завершения, на него не распространяется действие Жилищного кодекса в части положений о многоквартирных домах.
  И наконец третий самый неблагоприятный для покупателя вариант регистрации – доля в жилом доме - происходит в том случае если весь объект целиком строиться на одном общем участке, а разрешение выдано на строительство индивидуального жилого дома.
  Такой объект на стадии строительства не попадает под действие «Закона о долевом участии», а после его завершения, на него не распространяется действие Жилищного кодекса в части положений о многоквартирных домах.
  Вообще данный вид регистрации в правовом плане является не законным, так как с точки зрения права, Покупатель не получает право собственности на обособленный объект недвижимости.

Краткий обзор предложений таунхаусов на рынке Подмосковья

  Одним из лучших предложений на рынке таунхаусов в Подмосковье – несомненно является поселок таунхаусов «Жуковка на Ярославском шоссе».
  

Видео дуплекса тип Практик площадью 107 кв.м.


В поселке Жуковка предлагаются к реализации, готовые дуплексы, и таунхаусы, построенные по самым высоким строительным стандартам.
  Все дуплексы и таунхаусы построены на сваях и имеют монолитный железобетонный фундамент.
  Стены и кровля смонтированы из высокопрочных современных экологически чистых и очень "теплосберегающих материалов (материалов с низкой теплопроводностью).
   Межэтажные перекрытия – железобетон, окна - тройные стеклопакеты.
 Благодаря применению при строительстве дуплексов и коттеджей, материалов с низкой теплопроводностью и стеклопакетов высокого качества, все дома в кп Жуковка являются одними из самых теплых в Подмосковье.  
   А если добавить к этому наличие всех центральных и уже действующих сетей, живописное озеро, всю городскую социальную инфраструктуру, профессиональную охрану и доступные цены, то становится понятно, почему поселок «Жуковка на Ярославском шоссе» называют Жемчужиной Подмосковья.
Подробное описание поселка таунхаусов «Жуковка на Ярославском шоссе» Вы можете здесь.
Купить таунхаус в Подмосковье
Готовые таунхаусы бизнес класса в 20 минутах от Москвы. Центральные коммуникации. Живописное озеро. Хвойный лес. Профессиональная охрана. Вся городская социальная инфраструктура
6 380 000 рублей